税务研究 2005年 第10期
论文摘萃
建立以评税机制为核心的房地产征管体系
上一篇 下一篇一、科学选择评估方法
房地产价格评估就是在公开、公平、公正的原则下，综合分析影响房地产价格的因素，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算判定。按照国家房地产评估要求，房地产评估还应当遵循“房地分离、综合计价”的原则，即：分别对房屋和土地进行评估，然后把房和地两个因素进行综合分析，最终以一个价格体现出来。房地产评估最基本的方法有市场比较法、收益法、成本法。目前，我国大部分地区的房地产市场特别是二级市场不够活跃，可参照案例较少，房地产市场交易和租金收入等数据来源缺乏，而且在房地产评税的初期，缺乏经验和人才，采用比较法和收益法可操作性差。由于比较容易找到与房地产成本相关的数据，评税成本又相对较低，在现阶段采用成本法（即房屋重置成本法和土地基准地价系数修正法） 较为现实。