内容提要：当前过高的商品房价格只是一种表象，我国的房地产市场走到今天的局面，是一系列深层的制度和体制因素造成的——中央过分强调拉动内需，地方政府短期利益最大化的追求等。同时社会舆论中的非理性因素膨胀很可能迫使新的调控措施短期化、表面化，单纯地打压房价不仅难以做到，而且风险很大。本文建议，建立国有土地经营公司以彻底改革现行的土地供给方式；在税收调节措施方面主要以消费税控制商品房的供给结构、并抑制投机，部分恢复征收固定资产投资方向调节税，暂缓开征物业税；对房地产市场的调控应该是一个渐进的过程，要依靠经济的进一步繁荣逐渐消化现在的高房价。

关键词：房地产,规则,权利,税收