中国税务 2006年 第3期
业务之窗
房地产企业所得税管理存在问题及对策
上一篇 下一篇一、房地产企业所得税管理存在的问题
（一）房地产行业特点突出，征管难度较大
房地产企业具有开发、销售周期长，成本费用项目多，会计核算复杂的特点，其收入和税前扣除项目的计算，受纳税人会计核算健全程度影响较大，税务机关管理起来有难度。
（二）政策不明确，征收管理存在盲区
1.预售款不按规定结转销售收入，完工成本结转较为随意。实际操作中，由于销售实现时工程决算滞后，工程成本无法确定，有些房地产开发企业既不作收入，也不结转成本，等到工程决算完成后，同时结转收入和成本；有的企业根据自身经营情况随意结转成本，列支成本时高时低，以达到调节利润的目的。