内容提要：由于物业税存在不公平、累退性以及不符合支付能力和受益原则等问题，被美国选民认为是最坏的税，在有的国家甚至引发过废除物业税运动。从稳定市场的角度看，物业税不是自动稳定器，而是助涨杀跌的泡沫放大器。从公平角度看，物业税对穷人福利损害最大。从效率角度看，物业税将会造成“都市爬行”现象，导致土地资源的长期浪费性使用。关键词：物业税　房地产　都市爬行