四川省广元市地方税务局第一直属分局积极探索做好房地产开发企业所得税纳税评估的有效方法，成效显著。自2007年以来，该局对自报亏损的8户企业进行了所得税纳税评估，征收企业所得税260万元。

摸好底，做好纳税评估的准备工作。深入开发产品现场，掌握开发产品的销售和入库等情况，对企业成本、效益因素有较大影响的车库、会所、地下室、出租房、商业门面等进行详细调查了解。对企业提供的纳税申报表、财务会计报表和税务机关形成的欠税台账、管理资料及各类征管信息进行认真分析研究，掌握企业取得土地的方式、拆迁补偿还建的关系、建设单位与开发商间的关系、产品销售方式等关键信息。根据预警值作案头评估，列出有关疑点作为评估工作的重点。了解会计人员状况，提升评估人员能力，正确指导企业进行收入、成本、费用的归集；准确把握企业会计核算与税收政策的差异，正确应用税收法律、法规、政策和管理规定，对企业的违法行为作出恰当处理，对企业的应纳税所得额进行准确计算；对基建工程造价预（结）算报告、结构图、施工图等文件资料进行审阅。

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