近期，关于对个人自用住房征税的消息扑朔迷离。从中长期来看，对个人自用住房在持有环节征税是大势所趋。它既是房地产税收体系完善的需要，也是中国土地财政模式转换的需要。但是，对个人自用住房征税涉及面广，必须慎重处理。

有一种流行的看法是对住房持有者课税，对卖方课税，可以降低房价。但是，这种看法既与理论不符，也得不到实践的支撑。无论是对买方课税，还是对卖方课税，税收负担归宿一样。卖方市场上，买方基本上承担了全部税收。二手房营业税政策调整的实践也表明，增税的负担基本落在了买方身上。从中国住房市场还是卖方市场的现实来看，一切相关税收最终都可能由买方负担。一个短缺的市场，不可能因为税收的调节就变得不短缺。因此，征税不足以改善住房民生。改善住房民生，应从扩大住房的有效供给入手，从根本上扭转住房市场格局。

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