中外异同

近来，各界对土地财政议论较多。实际上，西方市场经济发达国家也存在土地财政。例如，地方政府财政收入主要依赖财产(地产、物业)税，最高可占地方财政收入的60%～70%；虽然普遍不直接对土地增值征税，但土地交易所得要缴纳所得税，实际上是间接征税；国有土地由国有公司经营(如加拿大)，公司向政府上缴利润。

与西方主要向存量土地资产征税不同，我国的土地财政主要依赖增量土地。增量土地的收入则难以预期，很难纳入严格意义的预算支出，也难以规范管理。过分依赖增量土地的收入，会形成征地、卖地依赖症，并陷入外延扩张的恶性循环。

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