风险点一点

近期为遏制部分城市房价过快上涨，国家密集出台政策调控房地产市场。不少房地产持有者将手里的房产对外出租，以获得合理的投资回报。但在取得租金收入时，要记得，如果你是出租方的话，相关税费就得由你申报缴纳。

案例说一说

谢总和李总是好朋友，两人经常在一起喝点小酒。谢总公司有几处闲置的房产，李总在酒桌上知道了，就说要租其中的一处。看在好朋友的分上，谢总给出了一个优惠价。李总自然也是了解行情的，拍着胸脯说：出租涉及的费用我全承担了。随后这约定正式写进合同里。但就在税务部门的年度纳税情况检查中，认定谢总公司这笔20万元的租金收入没有申报纳税。谢总拿出合同，一再解释当初约定是承租方承担相关税费。税务部门延伸检查，李总并未缴纳相关税费，谢总公司租金收入确未缴税。于是依法做出了以下处理决定：对谢总公司补征房产税、营业税及附加税费，加收滞纳金，并对未申报纳税的行为处以0.5倍的罚款。后来，谢总不仅按规定补缴了相关税费，同时将税务人员的话牢记在心：“出租方才是纳税义务人，税费须由出租方申报缴纳。”

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