内容提要：对以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税，目的在于防范土地增值税流失。但深入分析评价这一政策的现实可行性，会发现这样做既难以有效实施税务检查工作，也无法有效防范税款流失，反而会造成认识混乱，引发双重征税或税款流失。故应当澄清误解，阐明税收政策，不向股权转让人而向转让房地产的纳税人统一征收土地增值税。

关键词：股权转让,房地产转让,土地增值税