税务研究 2019年 第1期
税收管理
“限地价、竞配建”供给模式涉税风险研究
上一篇 下一篇内容提要：在供给侧结构性改革的背景下，花样繁多的国有土地使用权“限地价、竞配建”供给模式将正常招拍挂的大部分土地溢价从现金收入转换成移送实物，表面上限制了土地成交最高价，实际上扣除无偿移交给第三方的配建房之后，房地产开发企业不仅减少了可售商品房，还要承担配建房转嫁给可售商品房的楼面地价和涉税风险。因此，建议修订并完善“限地价、竞配建”土地供给模式，同时调整竞配建涉税政策，化解土地供给模式带来的涉税风险。
关键词：土地竞拍,涉税风险,供给模式
在供给侧结构性改革的背景下，花样繁多的国有土地使用权“限地价、竞配建”供给模式将正常招拍挂的大部分土地溢价从现金收入转换成移送实物，表面上限制了土地成交最高价，实际上扣除无偿移交给第三方的配建房之后，房地产开发企业不仅减少了可售商品房，还要承担配建房转嫁给可售商品房的楼面地价和涉税风险。因此，建议修订并完善“限地价、竞配建”土地供给模式，同时调整竞配建涉税政策，化解土地供给模式带来的涉税风险。