不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,REITs）是以发行基金的方式募集资金，并把资金专门投资于不动产领域，将投资收益按比例分配给投资者的一种金融产品。基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称“基础设施REITs”）即为投资于基础设施资产且具备REITs 核心特征的产业投资模式。为支持基础设施REITs 试点，财政部、国家税务总局发布了《关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第3号）（以下简称“第3号公告”），对证监会、发展改革委根据有关规定组织开展的基础设施REITs 试点项目设立前及设立环节原始权益人与项目公司的企业所得税处理进行了明确。结合第3号公告，本文分析了基础设施REITs 设立前及设立环节的原始权益人与项目公司主要税种的税务处理。

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