二、建筑业

(一)自建自售建筑物为何要征收建筑业营业税

过去我国的房产业，建造品房的任务由建筑安装企业完成，房屋开发公司不建造商品房，只是经营商品房的销售业务。在这种情况下，对建筑安装企业按“建筑业”征收一道营业税，对房屋开发公司出售商品房还要再征收“销售不动产”营业税。随着我国房产业的发展，商品房的经营情况发生了变化，不少房屋开发公司有自己的施工队伍，自己建造商品房；也有一些建筑安装企直接从事商品房的开发。如果对这些房屋开发公司或直接经营商品房的建筑安装企业自建的商品房的行为不征收“建筑业”营业税，只对其出售商品房的行为征收“销售不动产”的营业税，就会形成税负不平的矛盾，不利于在平等条件下开展竞争。为了平衡税负，新的营业税政策规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务，一律征收一道“建筑业”的营业税。

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