税务研究 2004年 第9期
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从“房地产业税收再高与房地产业无关”引发的思考
上一篇 下一篇房地产商有一句话：“国家对房地产业的税收再高，与房地产业无关，因为税收是打入成本的，你再高的税收，都算是我的成本，都要在房价上体现”。这句话没错，理论上讲，只要房子能卖掉，除了所得税外的任何税都可以与房地产商无关，而只与最终消费者有关。但是，对制定税收政策的部门来说，是要考虑税收杠杆作用的。如果税收再高都与行业无关，那么，税收对暴利的遏制作用就太有限了。
房地产的价格现状，已经不仅可以把能打入成本税收的打进成本作为价格组成，还可能把不能打进成本的税（如所得税）也实际体现在价格上，但是其他行业就少有这种可能，譬如彩电等竞争空前激烈的行业，其行业已经成熟到使平均利润率高度透明化，这时，如果全部成本能都在价格中体现并且产品还能卖得出去，就很不错了，有时价格中并不能让所有成本包括税收成本都得到体现，这就是亏本。