外资房地产企业的避税形势严峻，形式多样，究其原因有二：一是法定税负高。房地产企业生产经营过程中涉及营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税等十多个税种，名义税负较高。一般而言，税负越重，纳税人的避税欲望就愈大。二是税负不平衡。名目繁多的税收优惠政策造成不同行业不同企业之间税负不公，客观上也诱发了避税行为，为避税创造了条件。为应对外资房地产企业的避税行为，我们建议从以下几个方面入手，加强反避税工作:

一、完善房地产企业税收制度，堵塞政策漏洞

首先，从长远看，应以《中华人民共和国物权法》出台为突破口，改革现有的房地产税制，增加房地产存量阶段的税收，减轻房地产开发、销售环节的税收负担。

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