近年来，二手房市场日渐活跃，而与二手房市场发展相配套的法律法规并不完善，本文通过对二手房交易情况进行分析，找出二手房交易中存在的税收漏洞，并提出改进措施。

一、二手房市场的发展现状

二手房市场是房地产产权交易二级市场的俗称，二手房是相对开发商开发销售的商品房而言的，凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称为二手房，二手房主要包括私房和已购的政策性住房。

二手房的成交量近年来直线攀升。以北京为例，2002年二手房成交量仅为0.8万套；2003年成交量2.1万套，2004年成交量4万套左右，2005年成交量突破6万套。据预测，2008年前后，北京的二手房交易量将超越一手房交易量，逐步成为房地产交易市场的主流。二手房成交量上升的原因主要有以下几点：

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