关于房地产税与土地出让金关系的辨析与抉择^（*）

内容提要：本文对不同土地所有制下征收房地产税、土地出售价格或出租租金的依据进行分析，研究发现，利益分配认识的混乱导致我国房地产税改革过程中出现“矛盾论”“重复论”和“合一论”等争议。本文认为，我国房地产税与土地出让金不重复、不矛盾，也不应该合二为一，未来房地产税和土地出让金应各自分开征收、独立存在，并建议健全土地拍卖制度和建立土地出让地块小型化制度。

关键词：房地产税,土地出让金,土地所有制,土地拍卖