将房产作价投资是否需要缴纳土地增值税，主要看该房产的用处以及公司的性质。根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具休问题规定的通知》（财税字[1995]048号，以下简称“048号文”）的规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。但根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税［2006]21号，以下简称“21号文”）的规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用048号文第一条暂免征收土地增值税的规定。由此可见，只要不存在21号文规定的情形，就可以免征土地增值税，否则应该按规定缴纳土地增值税。