不动产投资信托基金（REITs）在拓宽投资渠道、盘活存量资产、促进房地产市场健康发展等方面具有重要意义。近年来，在市场需求和国家政策的驱动下，公募REITs 实现了高质量发展，但是还存在制度机制不健全、相关要求不明确、部门联动不到位等问题，需要在强化信息披露、完善税收政策、促进市场流动等方面持续发力。

我国公募REITs 发展现状

2020 年4 月，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs 试点正式起步。2021 年6 月21 日，首批9 只基础设施公募REITs 产品在沪深证券交易所挂牌，中国公募REITs 市场正式形成。目前，我国公募REITs 市场已由试点阶段正式迈入了常态化发展阶段，具有以下特征。

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