国际税收 2025年 第4期
比较税制
近期德国房地产税改革背景、目标及主要举措*
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近期德国房地产税改革背景、目标及主要举措*
内容提要：为解决房地产税税基评估不当引起的税收不公平问题，德国对房地产税进行改革。本文较为详细地介绍了德国房地产税改革情况，包括此次改革在保持税额测算逻辑不变，保持房地产税收入稳定，消除新旧房地产计税依据差异，确保纳税人缴税的合理性等原则下完善改革的法律修订，以及改革后的德国房地产税税基评估方法与税额计算模型等。通过总结分析发现，德国采用收益法评估住宅类房地产税税基，科学测算房地产税税率并制定税收减免政策，贯彻落实房地产税征收的税收法定原则等经验值得借鉴。
关键词：德国,房地产税,收益法,税收中性
中图分类号：F810.42 文献标识码：A 文章编号：2095-6126(2025)04-0073-09
为解决房地产税税基评估不当引起的税收不公平问题，德国对房地产税进行改革。本文较为详细地介绍了德国房地产税改革情况，包括此次改革在保持税额测算逻辑不变，保持房地产税收入稳定，消除新旧房地产计税依据差异，确保纳税人缴税的合理性等原则下完善改革的法律修订，以及改革后的德国房地产税税基评估方法与税额计算模型等。通过总结分析发现，德国采用收益法评估住宅类房地产税税基，科学测算房地产税税率并制定税收减免政策，贯彻落实房地产税征收的税收法定原则等经验值得借鉴。