在什么情况下应以房地产的评估价格作为计算上地增值税的依据及如何确定房地产的评估价格，《条例》第六条、第九条，《细则》第七条(四)、第十三条、第十四条分别作了明确的规定，不再详述。

下面分别介绍房地产评估的有关内容。

一、房地产评估的基本方法

房地产是不动产，其特殊性决定了相同结构、同样标准的房地产在不同的地区甚至不同的地段其价格都是不同的。由于房地产市场规模的日趋扩大及交易的日趋活跃，不论是对房地产交易者还是对房地产开发经营者或者是对房地产管理者来说，都很难及时、全面、准确地掌握房地产的市场行情，这样就需要有一个相对比较公平、合理的参考价格，而这个价格的确定则必须通过房地产的评估才能得到，这个价格称为房地产评估价格。

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