一、我国开征物业税的动因

（一）我国现行房地产税制存在缺陷

一般认为，我国现行对房地产的征税，主要存在以下弊端：一是征税范围有限，计税依据缺乏弹性，税率单一，房地脱节，已不能承担设置时所赋予的职责，也不能反映经济发展的成果。二是税种相互重叠，重复征税。三是税制内外有别，违背税收的国民待遇原则，也影响实际执行效果。四是税负交易环节重、保有环节轻，制约土地资源的有效利用和房地产业的健康发展。五是税权集中，征管分散，影响公平征税，造成管理成本上升。

（二）缓解地方政府的财政压力

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