内容提要：本文认为，物业税制度设计应和城镇政府社区公共管理、公共服务能力相匹配；应将保证普通市民“居者有其屋”列为制度设计首要因素，关注弱势群体利益；在我国城镇社区试行财政自治制度，由所在区域居民参与决定物业税税率的调整；建立适合我国国情的物业税评估争议处理机制，维护纳税人的合法权益。关键词：物业税　公共管理模式　制度设计