税务研究 2009年 第11期
工作探索
房地产行业税收检查应关注工程总造价的审查
上一篇 下一篇一、房地产行业税务稽查的现状与问题
近年来，我国开展了大量的房地产行业税收检查工作，检查多以中介机构的审计清算报告为基础，而且，税收检查更多关注的是主营业务收入，也就是对销售开发产品收取的价款和价外费用等问题的检查，对于费用的审查常规项目比较多，往往忽略了对工程总造价的检查和审查，以默认其工程总造价为前提开展税收检查。事实上，我们必须掌握一个真实合法的工程总造价，这是税收检查最关键的环节，如果没有这个前提和基础，即使是开展了检查工作，也是在一个虚假的基础上，进行的一个不完整的工作过程，更不可能达到检查的目的。根据国家税务总局的相关文件精神，税务机关对房地产公司进行检查，可以依据中介机构对房地产项目竣工清算的审计结论，充分借助中介机构的外力来实现税收检查的目的。