内容提要：作为我国土地所有制的经济实现形式，土地出让金制度自创立以来，无论是对国有土地的资源配置，还是对地方政府的财政收入，都贡献了巨大力量。本文从土地出让金的本质属性出发，运用马克思地租理论，在论证社会主义地租存在的基础上，进一步分析了我国的地租形式——土地出让金，并认为当前其一次性征收的模式损失了绝大部分级差地租。进一步，结合房地产税即将开征的背景，本文对土地出让金面临的两个争议进行了回答，认为房地产税与土地出让金并不存在重复征税（费），相反，土地出让金可以借房地产税开征的契机，对其损失的级差地租进行补充；地价过高的主要原因也不在于土地出让金，关键是要对土地使用权的转让加以限制，并清理整合房地产开发过程中的税费。

关键词：地租 土地出让金 房地产税