税务研究 2019年 第9期
研究探索 Taxation Research
商业物业抵押贷款证券化的税收问题评析
上一篇 下一篇内容提要：商业物业抵押贷款证券化（cmbs）作为企业盘活存量不动产资产的重要手段，近年来在国内得以迅速发展。cmbs 有利于企业控制融资成本、拓展融资渠道，对于企业的经营具有积极作用。由于cmbs 涉及的交易环节较多，我国现有的税收制度对于cmbs的整体融资成本有较大影响。本文对cmbs的产品结构以及交易各环节涉及的税收问题进行分析，对现有税收制度下交易的总体税负情况以及问题进行总结，并提出了相应的税收优化建议。
关键词：商业物业 抵押贷款 资产证券化 税收政策
商业物业抵押贷款证券化（cmbs）作为企业盘活存量不动产资产的重要手段，近年来在国内得以迅速发展。cmbs 有利于企业控制融资成本、拓展融资渠道，对于企业的经营具有积极作用。由于cmbs 涉及的交易环节较多，我国现有的税收制度对于cmbs的整体融资成本有较大影响。本文对cmbs的产品结构以及交易各环节涉及的税收问题进行分析，对现有税收制度下交易的总体税负情况以及问题进行总结，并提出了相应的税收优化建议。