商品房的出现和城市改造序幕的拉开，使各种经济性质的房地产公司随之涌现，尤其引人注目的是外商投资开发经营商品房企业的异军突起，发展迅猛，为特区经济的腾飞注入了旺盛的生命力。从1990年始，外商投资房地产的势头持续增长，房地产业已成为外商投资的热点，并成为我市涉外税收中仅次于卷烟行收的重点税源行业。据统计，截至1994年6月底，外商投资房地产项目累计达393项，总投资金额达412182万美元，占总投资的88.51%，同期税款入库达26089万元，占全市涉外税收收入的14.18%。在外资房地产超速发展的同时，一些税收政策与征收管理的新问题也随之而来。在此，笔者拟就外资商品房税收政策、征管问题进行探讨，以供商榷。

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