房地产业作为宏观经济的一个子系统，其健康发展，关系到金融体系和整个国民经济体系的稳定。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化的大背景下，正确判断我国房地产市场发展情况，分析房地产市场与金融运行之间的相互影响，对于稳步实施房地产业政策调整，防范房地产泡沫与金融风险，促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。

在过去的十年里，我国国民经济的高速增长、城市化进程的加速发展和居民可支配收入的持续提高刺激了住宅市场的需求，房地产业取得了长足的发展，但是近几年来“高房价，高利润，高投资”的增长模式带来投资、投机需求的迅速增加，反过来又造成了房价和土地价格的进一步上涨，增加了我国经济的内部压力、加大了金融风险。为防止房地产价格上涨过快出现大的资产泡沫化，政府采取了一系列宏观调控措施。就货币政策来说，央行多次提高准备金率并和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》以及《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，调整了对房地产的消费信贷政策，引导消费者个人住房消费与投资行为。去年第三季度以来，针对美国金融危机的冲击，中央采取了灵活审慎的宏观经济政策。温家宝总理在2008年11月10日国务院会议上提出了“快、重、准、实”的要求，部署了落实中央政策措施的七项工作，其中第三条就是促进房地产市场平稳健康发展。央行也适时根据市场变化采取适度宽松的货币政策，出台了一系列促进房地产业健康发展的信贷政策。总的说来，政府宏观调控措施在促使我国房地产业回归理性发展方面已经取得了显著成效，但是当前我国房地产业存在的一些突出矛盾并未得到根本解决，而且一些新的问题也随之出现。

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