2015年3月30日，财政部、国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，从2015年3月31日起，个人转让住房享受营业税优惠的时间条件由原来的“满5年”调整为“满2年”，但需要注意的是，征纳双方在执行个人转让住房营业税优惠政策时，不仅要关注时间条件，还需注意其他相关事项。

一、除时间条件外的其他条件

《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)第五条规定，“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。”据此，各地大多自行制定了普通住房标准，虽略有不同，但一般将单套建筑面积不超过144平方米的住房作为普通住房。此外，《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)第六条规定，对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。因此，个人转让住房是否能享受营业税优惠政策，除了关注转让住房的购房时间条件，还要看转让住房的住宅小区建筑容积率、单套住房的建筑面积以及实际成交价格等是否符合规定。

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