内容提要：商业地产的慢周转特性决定了其对长期资本的高度依赖。海外以房地产投资信托基金（reits）为主的商业地产资产证券化为房地产发展注入了新的活力。本文详细比较了主要国家（地区）reits的管理架构和税收待遇，进而分析了reits在我国发展的税收瓶颈，希望通过借鉴国外经验，推进我国相关税制改革。

关键词：房地产投资信托基金,税收待遇,