房地产税有广义和狭义之分。广义的房地产税，通常是指房地产行业开发、交易、保有等环节所涉及税收的总称；狭义的房地产税仅指房地产保有环节所涉及的税收，即对拥有或使用房地产的纳税人课征的税收。本文研究的是狭义的房地产税。

一、香港房地产保有环节的财政税收

香港实行土地公有制，政府享有土地所有权，政府采用公开拍卖或者招标的方式，向私营机构和准公共机构出让一定年期的土地使用权，亦称批租。在租期内，承租人可将土地开发权转让给其他人，承租人有权获得来自土地开发和交易的所有收益，但要向政府缴纳地价、地租、物业税和差饷。也就是说，承租人除了要支付土地出让金外，在房地产保有环节，还要缴纳地租、物业税和差饷。

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