中国税务 2013年 第9期
钟税官信箱 问题来自征纳一线 解答均经总局业务部门审定
一次性收取3年租金应如何确认收入？
上一篇 下一篇q钟税官：
我公司2013年1月将闲置房产出租，根据租赁合同的规定，出租时间为2013年1月至2015年底，一次性收取了3年租金200万元。请问一次性收取的租金应如何确认收入，是一次性计入当年收入还是分三个年度确认收入？
某会计人员
a某会计人员：
《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）对租金确认收入问题进行了明确，规定：“根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。”