再论司法拍卖包税条款的法律效力及其界限^*

一、基本案情

北京市东城区人民法院（以下简称“东城区法院”）通过网络司法拍卖位于广东省佛山市三水区的两处房产，房产所有人为佛山市三水Q 有限公司（以下简称“Q 公司”）。2019 年1 月14 日，吴某作为买受人签署《拍卖成交确认书》，在缴纳了两处房产的契税、印花税（买方承担部分）后于同年2 月22 日取得不动产权证书。除上述税款之外，此次房屋交易还涉及增值税、土地增值税、城市维护建设税、印花税（卖方承担部分）（以下简称“四税”）及部分附加费（本文暂不讨论）。东城区法院在拍卖房产时先后发布《竞买公告》《竞买须知》（以下并称“竞买告知”），明确载明标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费由买受人承担。然而，买受人吴某在取得不动产权证书后始终未缴纳“四税”，作为卖方的Q 公司遂将吴某起诉至佛山市三水区人民法院（以下简称“三水区法院”），要求判令被告吴某承担两处房产交易及过户所产生的“四税”。被告吴某辩称其已完成过户登记，履行了全部的法定纳税义务，且《国家税务总局对十三届全国人大三次会议第8471 号建议的答复》（以下简称《答复》）中明确禁止在拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费，因此自己无须负担“四税”。

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