抵押房产变卖产生的税费应如何承担^*

一、基本案情

H公司曾向A银行申请借款，双方签订了《流动资金借款合同》，同时由B 公司和C 公司共同以各自所有的房产为该借款合同提供不动产抵押担保，并签订《最高额抵押合同》，约定“抵押担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用”。后因借款合同双方发生纠纷诉至法院。2015 年5 月5 日，法院作出民事判决：A银行与H公司的借款合同自2014 年11 月19 日解除，A 银行对B 公司和C 公司的抵押房产享有优先受偿权。判决生效后，A银行向法院申请对B 公司和C 公司的抵押房产强制执行。执行法院分别于2017 年3 月3 日、5月18 日、9 月12 日三次对B 公司和C 公司的抵押房产进行拍卖，均无人竞买导致流拍。A银行遂申请以第三次拍卖的保留价予以变卖，有案外人申请购买该抵押房产，执行法院依据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释〔2009〕16 号，以下简称《规定》）作出执行裁定书，裁定B 公司和C 公司抵押房产的所有权转移给案外购买人并办理过户登记手续。为尽快完成过户并及时获得变卖款项，A银行向主管税务机关缴纳了相关不动产交易税费，税务机关出具了B 公司和C 公司的完税证明。2018 年11 月20 日，执行法院作出结案通知书确认前述民事判决执行完毕。

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