中国税务 2021年 第5期
业务指南
不动产司法拍卖中应关注的“税事”
上一篇 下一篇近年来，随着网络发展，司法拍卖登陆不少网络平台，有意向购买不动产的人在约定时间参加拍卖活动，最终竞得被执行人的不动产。纳税人在承受不动产的同时，需要考虑不动产更名过户的相关税费及所需手续，只有完成缴税后，才能领取不动产登记证。笔者在实际工作中发现，纳税人常常搞不清楚不动产司法拍卖中需要缴纳哪些税费。本文通过以下案例，结合相关税收政策进行分析。
一、案例介绍
薛某通过司法拍卖网络平台竞拍被执行人陈某名下一处住房，该住房未办理不动产登记证，系陈某从开发商处购置的商品住房，陈某已与开发商签订《商品房买卖合同》，并办理了商品房备案登记。薛某持人民法院出具的《执行裁定书》及《协助执行通知书》到税务部门申报缴税，税务部门认定该住房属于从被执行人陈某转移到其名下，因此应为存量房，即二手房屋交易，应依据相关文件征收被执行人陈某的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等税费共计28704.01 元。又依据人民法院《拍卖公告》中“标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担”之规定，认定薛某为税费承担人。