中国税务 1999年 第3期
业务之窗
应注意房地产开发企业的税收漏洞
上一篇 下一篇随着国家房改政策的出台，房地产开发业正在成为拉动经济增长的一个新热点，同时也给税收管理带来一些新问题。最近，我们对江苏省淮阴市10户房地产开发企业的税收情况进行了调查，发现了不少问题。
(一)预收账款不按规定申报纳税
预收账款是房地产开发企业经营的重要方式。没有预收账款，房地产开发企业就无法进行再投入，更谈不上快速发展。《营业税暂行条例实施细则》规定，“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”我们调查的10户企业中，大部分企业都没有按照上述规定及时申报纳税。其中有1户房地产开发企业1998年1—7月份预收账款365万元，应纳营业税一分未缴；另有3户房地产开发企业预收账款分别高达1253万元、2115万元和2985万元，都没有及时申报纳税。调查的10户房地产开发企业未申报纳税的预收账款共达9640万元，应计营业税达400余万元。