税务研究 2006年 第9期
税制改革
营业税调控房价的“悖反效应”（附图片）
上一篇 下一篇内容提要：调控房地产价格过快上涨的“国六条”出台后，相关政策再次强调了利用营业税手段对房地产市场进行调控。本文通过对受营业税影响二手房交易和不受营业税影响二手房交易的博弈分析，认为开征营业税难以达到降低房地产价格的目的，反而会刺激房价持续上涨。房地产交易环节的增值税或所得税因为税负难转嫁、调控分辨强、不会出现受不同税负影响的房地产交易的博弈，因而更能达到调控房价目标。
关键词：营业税,房价,增值税,所得税
调控房地产价格过快上涨的“国六条”出台后，相关政策再次强调了利用营业税手段对房地产市场进行调控。本文通过对受营业税影响二手房交易和不受营业税影响二手房交易的博弈分析，认为开征营业税难以达到降低房地产价格的目的，反而会刺激房价持续上涨。房地产交易环节的增值税或所得税因为税负难转嫁、调控分辨强、不会出现受不同税负影响的房地产交易的博弈，因而更能达到调控房价目标。