在党的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的背景下，“中联前海开源——保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”（以下简称“保利租赁住房类reits”）、“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”（以下简称“新派公寓类 reits”）在沪深交易所挂牌。reits（real estate investment trusts，房地产信托投资基金），是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金，可分为权益型、抵押型与混合型,其实境内目前发行的产品并非真正意义上的 reits，更多的是将房地产项目公司股权与资产证券化相结合的产品，因此，将其称为类 reits 或准 reits 或中国式 reits 等似乎更妥。在房地产公司从传统的房地产开发销售商向大资管运营商转型的过程中，以发行权益型类 reits 产品居多，交易结构相对复杂。本文以权益型类 reits 实务案例为基础，分析相关法律主体的纳税义务及存在的问题，并提出建议。

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