目前，许多国家都建立了比较完整的房地产税收制度体系。房地产税制涉及房地产的取得、保有、交易等各个环节，每个环节都值得认真研究。然而，制度的建立同时也是一个历史发展过程，和各个时期的政治经济社会环境密切相关。因此，对税制的演进过程进行纵向考察分析很重要。

本文首先就日本不动产税制改革的历史进程进行考察，同时对不动产交易环节、保有环节的税制改革情况分别进行分析。之后，在总结日本改革过程中成功经验和失败教训的基础上，以房地产保有环节税制作为分析重点，提出构建我国房地产保有环节税制体系的若干建议。

一、日本不动产税制的建立与改革发展过程

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